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湖南大學論壇|先為求是

標題: 未來樓市持續(xù)升溫難以為繼 [打印本頁]

作者: 跑贏大盤的王者 時間: 2012-8-22 10:32
標題: 未來樓市持續(xù)升溫難以為繼
有跡象表明，闊別多時的“排隊購房”、“日光盤”、“月光盤”似乎正在重現(xiàn)江湖。同時，兩個月來樓市的持續(xù)升溫，讓一些開發(fā)商采取雪藏產(chǎn)品的策略，“捂盤惜售”的現(xiàn)象開始出現(xiàn)苗頭。然而，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，就在市場成交量連續(xù)上漲的同時，從不斷公布的各個房企上半年業(yè)績情況來看，超過五成的房企利潤下滑或虧損。
　　超五成房企業(yè)績下滑
　　據(jù)統(tǒng)計，截至7月26日，滬深兩市上市房企中，共有64家發(fā)布業(yè)績預告。其中9家預虧、19家預減、24家預增、5家預盈、6家預警、1家減虧，凈利潤預虧、預減及預警的房企合計共有34家，占總數(shù)的53%。在凈利潤方面，6家上市房企在今年上半年出現(xiàn)了凈利潤同比下降。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，在嚴厲的調(diào)控背景下，中小房企的經(jīng)營情況在接下來一段時間內(nèi)將繼續(xù)堪憂。在銷售放緩和融資渠道狹窄等雙重夾擊下，后市將面臨更大的壓力。
　　而據(jù)搜房網(wǎng)7月30日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在香港上市的房企中，已有15家發(fā)布上半年銷售業(yè)績。其中，全年銷售目標完成過半的房企有8家。其中，中海外上半年實現(xiàn)銷售金額536.17億元，完成全年銷售目標的81%。
　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，今年上半年，十大代表房企的銷售總額為2977億元，同比增長8.5%，比2010年同期增長74.5%；銷售面積同比增長12.8%，比2010年同期增長63%。其中，十大房企中6家企業(yè)銷售額同比增長，其中世茂房產(chǎn)增長超過50%，中海、保利、綠城等增長超過20%。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這些企業(yè)業(yè)績較好，但利潤表現(xiàn)則顯一般。以剛披露業(yè)績的保利地產(chǎn)為例，公司上半年營業(yè)收入增長32.86%，但保利地產(chǎn)凈利潤下降12.13%。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控背景下，房企上半年為了完成既定銷售任務，進行降價促銷，使得利潤有所下滑，房企推出的剛需產(chǎn)品利潤也相對較低。
　　樓市繼續(xù)升溫難持續(xù)
　　據(jù)北京、石家莊房產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機構統(tǒng)計表明，8月北京共有34個新樓盤計劃入市，項目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開盤量新高，同時，部分項目價格出現(xiàn)了上調(diào)現(xiàn)象。但業(yè)內(nèi)預測，樓市普遍價格上漲不會成為未來市場主流。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，從開發(fā)商營銷方面來看，選擇在此時推新樓盤入市，既是提前搶占“金九銀十”商機，同時也是房企對市場未來走勢心存隱憂的表現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商希望能夠借著近期樓市升溫契機，消化庫存，回籠資金。
　　從市場的表現(xiàn)來看，雖然漲價項目正在增多，但畢竟還不是絕對主流。而且即便漲價項目提價的幅度也顯得有限，房企低利潤營銷方式仍在繼續(xù)。
　　一位業(yè)績下滑比較明顯的地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)復雜的形勢，公司將在下半年把促銷回款作為營銷重點，努力推動房源去化，加速資金回籠。
　　調(diào)控下漲價風險大
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，在犧牲利潤、以價換量的情況下，即便銷售額增加，上市房企利潤受到的帶動作用也會減弱，因此房企利潤方面短期內(nèi)依然難有起色。
　　而在市場回暖的背景下，房企的銷售策略或會分化。銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉(zhuǎn)向“保利潤”，借勢提價的意愿增強，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。
　　而在樓市調(diào)控方面，近來中央密集表態(tài)重申調(diào)控各項政策不動搖。國務院決定從7月下旬開始，派出8個督察組，對16個省市貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施的情況進行檢查。在此背景下，加上企業(yè)存量房居高不下，供求關系、開發(fā)商資金鏈都不允許開發(fā)商對樓盤價格進行大幅調(diào)整。

作者: 小小罌粟花 時間: 2012-8-22 13:23
好啊樓主，沒想到啊，太好了

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