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湖南大學(xué)論壇|先為求是

標(biāo)題: 【傳奇】遼寧首富出海的神奇發(fā)家路 [打印本頁]

作者: batifhsh 時間: 2013-9-1 19:33
標(biāo)題: 【傳奇】遼寧首富出海的神奇發(fā)家路
【2013.8.30】從住宅開發(fā)的順風(fēng)順?biāo)缴虡I(yè)運營的如日中天，再到文化旅游產(chǎn)業(yè)的全面進(jìn)攻以及國際化進(jìn)程的突飛猛進(jìn)，在外人看來，遼寧首富王健林的每次轉(zhuǎn)型和擴(kuò)張都“如履薄冰”，但就是這些看似不可實現(xiàn)的冒險想法，遼寧首富王健林卻將其一一變成現(xiàn)實。
提到遼寧首富王健林的萬達(dá)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)的人大概都會情不自禁用“帝國”來形容它。無論是驚人的發(fā)展速度、龐大的資產(chǎn)規(guī)模還是越來越完備的產(chǎn)業(yè)鏈，萬達(dá)無疑創(chuàng)造了一個神話。在每一次轉(zhuǎn)型和“大躍進(jìn)”式發(fā)展的背后，是其掌門人遼寧首富王健林的國際化野心。
棚戶區(qū)改造挖出第一桶金
王健林，1954年生于四川蒼溪縣元壩鎮(zhèn)，34歲時遼寧首富王健林初入商海，成立萬達(dá)集團(tuán)并擔(dān)任董事長。
企業(yè)成立之初，在得不到計劃指標(biāo)和土地的情況下，遼寧首富王健林把當(dāng)時沒人愿意做的棚戶區(qū)舊城改造項目作為萬達(dá)的首塊試金石。對市場的敏銳洞察和敢于冒險的性格，讓遼寧首富王健林嘗到創(chuàng)業(yè)甜頭，舊城項目讓寧首富王健林賺了1000多萬元。
到了上世紀(jì)90年代初期，遼寧首富王健林的萬達(dá)年房屋銷售量已經(jīng)占大連市房地產(chǎn)銷售總量的兩成以上，在大連房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。“從地區(qū)小公司到全國性公司，經(jīng)受的磨難和被別人的鄙視，至今記憶猶新”，遼寧首富王健林曾在多個場合如此表示。企業(yè)成立之初，遼寧首富王健林曾為了一筆銀行已經(jīng)承諾的2000萬元貸款跑了50多次，遭受無數(shù)白眼和冷遇。
而遼寧首富王健林從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，是從2001年開始。“對于住宅來說，房子賣完了現(xiàn)金流就上去，賣不出去現(xiàn)金流就下來，很不穩(wěn)定，更不要說國家政策調(diào)整的時候”。在正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)之前，為了尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流的方式，遼寧首富王健林曾先后嘗試過制造業(yè)、變壓器、超市等多個領(lǐng)域，后來最終確定做不動產(chǎn)，因為“至少蓋房子的那一半是熟悉的”。
遼寧首富王健林的商業(yè)地產(chǎn)之路并不順利。從2001年到2004年，遼寧首富王健林不斷試錯，曾做過222回被告，用遼寧首富王健林的話來說，就是“天天跟法院打交道”。不過，十年以后，遼寧首富王健林的萬達(dá)儼然成為中國的商業(yè)地產(chǎn)翹楚。
一年宣布一個國際項目
2013年6月19日，在北京萬達(dá)索菲特酒店7層，59歲的遼寧首富王健林站在這里，與他三十而立時的光景已不可同日而語。這一天，遼寧首富王健林宣布了在英國的兩項投資：3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司以及7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬達(dá)酒店。這是遼寧首富王健林第二次揚(yáng)帆出海。“以后大概每年會宣布一個項目”。輕描淡寫的話語背后，是遼寧首富王健林二次出海的十足野心和信心。
時間回溯至2012年5月，同樣的地方，遼寧首富王健林宣布并購全球排名第二的美國AMC影院。此次并購合計花費萬達(dá)31億美元。雖然萬達(dá)因此一躍成為全球規(guī)模最大的電影院線運營商，但巨資收購、虧損現(xiàn)狀以及經(jīng)營前景，都讓遼寧首富王健林飽受業(yè)界質(zhì)疑。
遼寧首富王健林很少在意別人的評價，他更善于用行動來證明自己決策的正確性。也許正是第一次出海帶來的好收成，遼寧首富王健林剛毅的臉上少了一絲對未來的隱憂、多了一點獵人在成功捕獲獵物后的興奮。
做文化產(chǎn)業(yè)是被逼上梁山
就在宣布英國兩項投資的前一天，遼寧首富王健林出現(xiàn)在江西南昌萬達(dá)文化旅游城的開工儀式上。在國際舞臺上揮斥方遒的遼寧首富王健林，在國內(nèi)也同樣彰顯極大的野心。“想要什么必須有什么，缺什么就自己來”，這是遼寧首富王健林的理念。
萬達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，最早是從電影院開始的。“作為購物中心的配建，我們先后與時代華納和廣電集團(tuán)談合作，但并不順利，最后被逼上梁山，只能自己來做”。遼寧首富王健林的萬達(dá)院線成立當(dāng)年便實現(xiàn)盈利，以后每年增速超30%。“文化產(chǎn)業(yè)沒有天花板”，遼寧首富王健林說，新的消費升級趨勢、國家產(chǎn)業(yè)政策扶持以及為萬達(dá)今后二十年儲備長期核心競爭力，是促使其轉(zhuǎn)型的三大動力。
完全退休估計要到2020年
對于遼寧首富王健林來說，2012年是極其重要的一年。這一年不僅是萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展元年，商業(yè)地產(chǎn)收入也首度破千億，集團(tuán)總收入更超過1400億元，比肩萬科。在這一年，遼寧首富王健林的個人財富也不斷激增，以460億元身家再成中國首富。
在越來越多第一代地產(chǎn)大佬選擇急流勇退之際，關(guān)于萬達(dá)的接班人話題也日益浮出水面。“他(王健林獨子王思聰)只是在集團(tuán)掛了個名，他有自己感興趣的事”，遼寧首富王健林并不諱言，未來萬達(dá)由職業(yè)經(jīng)理人接管或是子女經(jīng)營，并不是問題，關(guān)鍵這個人要能夠勝任。
不過，遼寧首富王健林的勤奮和工作熱情在業(yè)內(nèi)是出了名的，“現(xiàn)在萬達(dá)的文化旅游規(guī)劃我親自在抓，這個工作需要牽頭的這個人掌握創(chuàng)新的方向，這個活兒我覺得給別人可能也夠嗆，可能就是沒完沒了的匯報，沒完沒了的推遲，所以我自己來抓這個，我完全退休估計要到2020年。”

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